案情简介：：

       万女士与C工程建设管理有限公司签订了《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，获得了三间拆迁安置房屋，安置对象对万女士，李女士，李先生。几人约定其中一间房屋由李女士向拆迁公司支付差价款后，产权归李女士所有。后李先生未经李女士同意擅自出卖该房屋给曾先生，与其签订了《动迁房预售预购合同》。李女士委托付润辉律师担任代理人提起诉讼。我所律师发表如下代理意见;

代 理 词

尊敬的审判员：

       上海市罗顿律师事务所接受原告李女士的委托，指派本律师担任本案的诉讼代理人，现提出代理意见如下：

《动迁房预售预购合同》属于无效合同

       上海市罗顿律师事务所接受原告李女士的委托，指派本律师担任本案的诉讼代理人，现提出代理意见如下：

被告四不属于善意取得系争房屋

       根据《物权法》第一百零六条之规定善于取得有三个要件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。暂且不论被告四是否与被告一串通（被告一欠赌债，也存在以房抵债的可能性），系争房屋销售价格为134万（仅付了100万），而系争房屋在市场上的售价在180万元左右，两者相差46万元，该转让价格不合理。最关键的是系争房屋属于动迁安置房屋，目前还没有小产证，不能在市场上进行交易，更不能过户，而根据法律规定不动产过户应当办理登记手续，故被告四不属于善意取得系争房屋。 综上所述，原告认为：《动迁房预售预购合同》属于无效合同，被告四也不属于善意取得系争房屋，故恳请贵院支持原告的诉请！

以上代理意见，供法庭采纳。